Как выбрать оценщика?

Существует множество специалистов, получающих вознаграждение за предоставление услуг по оценке бизнеса и других сходных услуг, либо специализирующихся в этой области, либо сочетающих данную работу с другими видами деятельности, относящимися к сфере бизнеса. Найти квалифицированного специалиста не составляет большого труда. Процесс поиска можно упростить, попросив Вашего юриста, бухгалтера, банкира или финансового советника рекомендовать Вам какого-нибудь специалиста – почти наверняка хоть один из них имел дело с оценщиками бизнеса.

Другим хорошим источником, к которому можно обратиться в поисках специалиста, являются профессиональные организации. Большинство практических специалистов по оценке бизнеса являются членами одной или нескольких ассоциаций, которые производят сертификацию и аккредитацию своих членов.

При окончательном выборе специалиста по оценке бизнеса следует руководствоваться следующими факторами: наличием у него образования, опыта и этических принципов. Список критериев выбора выглядит следующим образом:

1. Специальное образование.
2. Общий опыт работы в сфере оценки.
3. Опыт работы, связанной с конкретным заданием на оценку.
4. Членство в профессиональных ассоциациях и участие в их работе.
5. Присвоенная квалификация.
6. Соблюдение кодекса и норм этики.
7. Обоснованный размер запрашиваемого вознаграждения.
8. Правильность формы отчета об оценке и своевременность его представления.

Желательно выбрать специалиста по оценке, имеющего достаточный уровень образования, чтобы у Вас не возникло сомнений в его общих интеллектуальных способностях, однако значительно более важным критерием при его отборе является наличие опыта практической работы. Привлечение к работе оценщика, у которого имеется непосредственный опыт в Вашей отрасли, всегда имеет значительные преимущества, в то же время использование специалиста, соблюдающего профессиональные стандарты и нормы этики, дает клиенту гарантии, что он имеет дело с практическим специалистом, ставящим вопросы качества работы во главу угла.

Клиенты, планируя воспользоваться услугами по оценке объектов недвижимости, например, как правило, сначала «присматриваются» к рынку, пытаясь найти оценщика, который лучше всего может справиться с заданием. Большинство специалистов, занятых в области предоставления услуг по оценке, согласятся на прохождение собеседования у клиента без оплаты. Исходя из нашего опыта, можно сказать, что два-три интервью с кандидатами являются нормой. Такая процедура является вполне оправданной мерой, так как квалификация, размер оплаты труда оценщиков и сроки выполнения задания могут сильно различаться.

Большинство профессиональных оценщиков подготавливают контракт на предоставление услуг в форме договора. Этот документ имеет большую важность, поскольку он официально скрепляет договоренности между клиентом и специалистом, предоставляющим услуги. Объем и конкретное содержание договора в разных фирмах могут быть различными, однако в него, как минимум, должны быть включены следующие позиции:

• Характер и объем задания;
• Дата, на которую должна быть произведена оценка;
• Точное определение объекта оценки;
• База оценки (рыночная стоимость, восстановительная стоимость, инвестиционная стоимость и т.д.);
• Обязательства по подбору персонала для выполнения работы и общая ответственность в отношении составления отчета об оценке;
• Форма отчета;
• Регламентирующие органы (используемые стандарты);
• Сроки;
• Оплата;
• Обязательства по компенсации ущерба (в некоторых обстоятельствах);
• Ответственность Заказчика за достоверность представленной информации об объекте оценки;
• Ответственность Оценщика за качество работ;
• Положения о конфиденциальности в отношении информации и проведении работ; • Сведения о наличии лицензии у Оценщика с указанием органа, выдавшего лицензию, даты выдачи, номера и срока действия;
• Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика с указанием страховой компании, даты и номера договора страхования, даты и номера страхового полиса, срока действия договора страхования.

Содержание договора на оценку определяется требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, другими общегражданскими законодательными и нормативно-правовыми актами.

Договор об оценке в правовом отношении является договором возмездного оказания услуг. Отношения из договора возмездного оказания услуг регулируются нормами главы 39 ГК РФ. При этом в силу указаний ст. 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются также общие положения о подряде (ст. 702-729 ГК РФ), если это не противоречит положениям гл. 39 ГК РФ и особенностям предмета договора возмездного оказания услуг. Если Заказчиком в договоре на проведение оценки является физическое лицо, то отношения сторон по договору будут также регулироваться положениями ГК РФ о бытовом подряде (ст.730-739 ГК РФ) и нормами Закона РФ «О защите прав потребителей». Обязательные требования к договору об оценке имущества сформулированы в статье 10 Закона об оценочной деятельности. Договор между Оценщиком и Заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Деятельность специалиста по оценке требует беспристрастного профессионализма. С позиций этических норм нежелательно, чтобы специалист по оценке выступал в качестве адвоката своего клиента, за исключением тех редких особых случаев, когда задание включает также оказание консалтинговых услуг. Важно, чтобы и потенциальный клиент, и специалист по оценке рассматривали данный постулат в качестве основополагающего условия.

Как указывалось ранее, профессиональные специалисты по оценке в своем большинстве придерживаются кодекса поведения, включающего соблюдение профессиональных стандартов и этических норм. Одной из общепризнанных организаций, устанавливающих такие стандарты, является Российское Общество Оценщиков.