Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

  1. копия свидетельства о регистрации Заказчика, как юридического лица, копия свидетельства о постановке на учет в органах Министерства РФ по налогам и сборам;
  2. данные о юридическом положении и правоустанавливающие документы на объект оценки (свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды и тд), включая точный адрес местоположения объекта оценки;
  3. техническую документацию по объекту (технический паспорт БТИ, проектно-сметная документация и тд);
  4. данные о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости);
  5. данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др);
  6. данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;
  7. сведения о наличии обременении недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости;
  8. бухгалтерская справка о балансовой (первоначальной и остаточной стоимости) имущества, подлежавшего оценке;
  9. справка об операционных расходах, связанных с оцениваемым имуществом (желательно в среднем за последний год, тк годовые учитывают сезонность), которые подразделяются на:
  10. условно-постоянные:

    • налог на имущество,
    • расходы по страхованию имущества,
    • заработная плата обслуживающего персонала с начислениями;

    условно-переменные или эксплутационные:

    • коммунальные,
    • на содержание территории,
    • на текущие ремонтные работы,
    • переменная зарплата обслуживающего персонала с начислениями,
    • прочие (расходы на безопасность, управление и тд);

    расходы на замещение - это расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся элементов конструкций зданий (например, кровли, полы, санитарно-техническое оборудование, электрические устройства и тп)

  11. бухгалтерская справка о ставке земельного налога;
  12. сведения о лице, уполномоченном подписать договор о проведении оценки

Вернуться к описанию услуги оценки недвижимости

Вместе с этой страницей смотрят:

Раздел по оценке акций - какие объекты сделки нуждаются в определении рыночной стоимости акций.

Раздел по оценке активов - какие подходы используются в оценке стоимости нематериальных активов и как правильно заказать эту оценку.