Оценка недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости в Москве как таковая давно уже стала естественным показателем качества развития рынка недвижимого имущества. Если частный сектор ещё не испытывает такой выраженное потребности в данного рода услуг, то в предпринимательской сфере ни одно серьёзное предприятие не обходится без оценки будь то коммерческой недвижимости, или административного здания, или производственных сооружений, или даже отдельно взятого встроенного помещения. В целях аренды ли или последующей продажи, но профессиональная оценка рыночной стоимости объекта вашей сделки станет отправной точкой в обосновании той или иной цены и в целом для каждой из сторон будет являться гарантией их равноправного положения. Если вы планируете обеспечить недвижимостью уставный фонд предприятия или внести его в качестве залога, вам также не обойтись без оценки стоимости данного имущества. Оценка нежилого помещения окажется необходимой и при страховании, и при налогообложении объекта недвижимости, и так далее и тому подобное.

Виды стоимостей объектов оценки

В зависимости от цели оценки объектов недвижимости Вы можете заказать оценщику определение одного или нескольких видов стоимости объекта:

  • Оценка рыночной стоимости объекта - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке;
  • Оценка стоимости воспроизводства - суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;
  • Оценка ликвидационной стоимости - стоимости объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;
  • Оценка инвестиционной стоимости - стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.

При сдаче объекта в аренду, оценщик определит обоснованную стоимость арендной платы (оценка стоимости аренды) и поможет составить наиболее эффективный бизнес-план коммерческого использования объекта.

Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии Вами решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и проблемой управления им. Однако наиболее распространенным является определение рыночной стоимости имущества.

Оценка стоимости объектов недвижимости

Оценка стоимости недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости имущества или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Оценка объектов недвижимости носит комплексный характер и включает в себя определение рыночной стоимости земельного участка, а также основных и вспомогательных сооружений, которые на нем расположены. Оценка офиса, оценка складов и оценка помещений в некоторых случаях требует оценки стоимости имущества в целом.

Недвижимость в целом имеет свою классификацию, которая частично отражена в таблице ниже.

Тип классификации Вид недвижимости
Возможность воспроизвести Невозможно воспроизвести: земельные участки, природные месторождения.
Воспроизводятся: Здания, сооружения, многолетние насаждения
Целевое использование Жилье: жилые дома, коттеджи, квартиры, частные дома.
Производство и коммерция: склады, магазины, гостиницы, заводы, фабрики и т.д.
Сельское хозяйство: фермы, заготконторы, совхозы, племенное хозяйство, сады.
Специальное назначение: школы, детские сады, больницы, дома пристарелых и т.д
Готовность к эксплуатации Введен в эксплуатацию, требует капитальный или косметический ремонт, нуждается в реконструкции, незавершенное строительство.

Определение рыночной стоимости может быть проведено в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая законсервированные объекты, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством.

Оценка здания

Оценка зданий и сооружений обязательно проводится при переоценке основных средств того предприятия, на балансе которого эти объекты недвижимости находятся. Оценка рыночной стоимости недвижимости это вообще одно из наиболее распространенных направлений в оценке.

При проведении экспертизы мы учтем все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим все прочие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, поможем Вам скорректировать цели и задачи в процессе управления объектами недвижимости. Наши специалисты готовы произвести оценку стоимости здания любой сложности и назначения.

Профессиональная оценка недвижимости в Москве и Подмосковье от Компании «Оценка-Консалтинг».

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий