Оценка земли (земельных участков)

Оценка земли является одним из случаев оценки недвижимости и призвана, в первую очередь ответить на вопрос - каким образом использовать земельный участок с наибольшей отдачей. При определении стоимости земельного участка обычно используют два показателя оценки, а именно:

• оценка рыночной стоимости земельного участка,
• оценка права аренды земельного участка.

В последнее время земля все чаще выступает предметом различных сделок, при которых без оценки ее стоимости не обойтись. Оценка земли и земельных участков зависит от многих факторов: местоположение, ландшафт, наличие рыночной конкуренции, а так же ее экономический потенциал, то есть доход, который можно получить от ее использования. Оценка стоимости земельного участка проводится по принципу максимально возможного эффективного использования земли, которое, кстати, далеко не всегда совпадает с текущим её пользованием. Помимо этого, есть и юридические факторы, обуславливающие целевое и нормативное назначение, связанное с целевым или нормативным назначением оцениваемого участка. Отсюда вытекает, что оценка земель населенных пунктов делается одними методами, а оценка сельскохозяйственных земель делается другими.

Так оценка земель населенных пунктов включает в себя не только анализ рыночной стоимости или права аренды земельных участков, но и данные о наличие объектов социально-бытового обслуживания, об инженерной и транспортной инфраструктуре, о ландшафте и экологической обстановке, и даже исторической и архитектурно-эстетической ценности территории. Оценка участка земли в дачных кооперативах и садовых товариществах помимо прочего должна содержать в себе информацию о наличии электрификации и газоводоснабжения, а также удаленности от основных населенных пунктов. Оценка сельскохозяйственных земель может включать в себя весь перечень от структуры посевных площадей до фактической урожайности основных культур и многолетних насаждений, от продуктивности пастбищ до до рыночных цен реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ, включая и необходимые затрат на производство данной продукции. Также одним из важнейших факторов при оценке земельных участков являются геодезические и геологические данные о составе грунта и состоянии рельефа местности. Эти данные нужны для определения возможных затрат при строительстве, если говорить об оценке стоимости участка, только ещё разрешенного к застройке, или они дадут дополнительные данные о возможной урожайности, если говорить об оценке земель сельскохозяйственного назначения и их дальнейшего использования. Определение рыночной стоимости земельного участка и оценка с х земель согласно утверждённой Министерством Имущества методике может использовать также сведения, получаемые в процессе проведения государственной кадастровой оценки.

Давайте кратко рассмотрим, в каких случаях необходима оценка земельных участков.

- Один из случаев оценки стоимости земельного участка, это определение стоимости земли для целей внесения в уставной капитал. Это действие позволяет предприятию оптимизировать налогообложение, но требует тщательного предварительного анализа.

- Еще один из способов распоряжения участком, это кредитование, и соответственно производится оценка стоимости земли для получения кредита. Оценка земельных участков в таких случаях является единственной возможностью избежать разногласий между заемщиком и кредитором в отношении размера кредита.

- Оценка стоимости земли порою имеет и менее приятный, но все-таки неизбежный в практике случай раздела имущества. В этой ситуации определение рыночной стоимости земельного участка, позволяет сторонам не чувствовать себя обманутыми и быстро прийти к согласию о величине причитающегося имущества.

- Сделка купли-продажи. В данном случае рыночная оценка земельного участка, произведенная независимыми оценщиками, позволит сторонам быстро прийти к согласию о величине стоимости земельного участка. Оценка земли позволяет также сделать сделку прозрачной, потому что в отчете об оценке указаны все нюансы об объекте оценки.

Если Вы имеете земельный участок и планируете совершить с ним какое либо действие, то свяжитесь в нашими специалистами и мы поможем Вам сделать это более эффективно. Точная оценка стоимости участка и с/х земель поможет Вам безопасно провести любую операцию в этой особой сфере недвижимости.